Schuiteman Accountants en Adviseurs
Menu
  • Home
  • Over ons
    • Over Schuiteman
    • Partners
  • Nieuws
    • Eyeopener
    • Nieuws
  • Branches
    • Food
    • Agro
    • Transport en Logistiek
    • Non-profit
    • Automotive
    • Vastgoed
    • Recreatie
    • Horeca
    • Dienstverlening
    • Familiebedrijf
  • Diensten
    • Diensten Lees meer
      Diensten
      Accountancy
      https://schuiteman.com/wp-content/uploads/2019/02/accountancy-e1549893822659.jpg
      Fiscaal
      https://schuiteman.com/wp-content/uploads/2017/01/euro-1166051_1280-fiscaal.jpg
      HR Services
      https://schuiteman.com/wp-content/uploads/2019/05/Headers-website.jpg
      Bedrijfsadvisering
      https://schuiteman.com/wp-content/uploads/2016/05/Layer-46.jpg
      Family Office
      https://schuiteman.com/wp-content/uploads/2019/02/baby-2416718_1920.jpg
      Weet u al genoeg over uw bedrijf?
      MKB Advies & SupportControleRapportageAdministratieMijn Schuiteman
      SubsidiesInkomenVermogenOnderneming
      AdviseringLoonkostensubsidieSalarisverwerkingArbeidsrecht
      BedrijfsstrategieM&A / BedrijfsoverdrachtFinancierenBedrijfswaarderingOpvolgingsvraagstukken
  • Thema’s
    • WBTR
    • Duurzaamheid en duurzame energie
    • CSRD
    • Estate planning
    • Herstructurering
    • Innovatie
    • Cybersecurity
    • Financiële planning
    • Intelligent Automation
    • Internationaal ondernemen
  • Portaal
    • Nmbrs salaris
    • Personeel & Salaris Online
    • Handleidingen Personeel en Salaris Online
  • Vacatures
  • Contact
  • Direct advies?
  • Zoek

Waar bent u naar op zoek?

Wij helpen u graag verder

12-03-2018

WOZ-waarde varkenshouderij niet te hoog

Eiseres is eigenaar en gebruiker van een agrarisch object, een varkenshouderij, bestaande uit vlees- en fokvarkensstallen. In geschil voor de rechtbank is de WOZ-waarde van het object op de waardepeildatum 1 januari 2015.

De heffingsambtenaar had voor de bepaling van de WOZ-waarde gebruik gemaakt van de alternatieve berekeningswijze voor varkensbedrijven met meer dan 1.500 m2 stalruimte. Hij kwam tot een waarde van € 1.050.000 (beschikking maart 2016).

Eiseres had een taxatielaten uitvoeren door een taxateur, die tot een waarde van € 867.000 kwam. De taxateur lichtte in het taxatierapport toe dat hij, gezien de erg slechte markt voor de varkenshouderijen, was uitgegaan van de Taxatiewijzer agrarisch met waardepeildatum 1 januari 2016, omdat daarin duidelijker was gespecifieerd hoe slecht het was gesteld met de varkenshouderijen.

De rechtbank oordeelde dat de heffingsambtenaar terecht was uitgegaan van de Taxatiewijzer 2015. De Taxatiewijzer 2016 was op het moment van de WOZ-beschikking nog niet beschikbaar, zodat deze cijfers alleen daarom al niet konden worden gebruikt.

De Taxatiewijzer 2015 leidt volgens de rechtbank tot een te hoge WOZ-waarde voor varkensbedrijven met meer dan 1.500 m2 varkensstallen. Voor dergelijke bedrijven geldt een alternatieve berekeningswijze, waarbij de totale oppervlakte aan varkensstallen wordt vermenigvuldigt met een eenheidsprijs. Deze bedraagt € 125 tot € 225 per m2 voor vleesvarkensbedrijven en € 175 tot € 225 per m2 voor zeugen- of fokvarkensbedrijven. Daarbij geldt de onderkant van de marge voor oude bedrijven in de minder sterke varkensgebieden, maar ook voor de grotere bedrijven (hoe meer oppervlakte, hoe lager de m2-prijs). De bovenkant van de marge geldt voor nieuwere bedrijven in de sterke varkensgebieden, maar ook voor kleinere bedrijven.

De normale TIOX-systematiek had geleid tot een WOZ-waarde van € 1.305.000. De heffingsamb­tenaar had er volgens de rechtbank voldoende rekening mee gehouden dat deze systematiek in dit geval tot een te hoge WOZ-waarde leidde. Hij was terecht uitgegaan van een gemiddelde eenheidsprijs van € 225 per m2 en deze eenheidsprijs per stal, rekening houdend met het bouwjaar en de grootte van de stallen, naar beneden bijgesteld. De heffingsambtenaar was geslaagd in de op hem rustende bewijslast dat de vastgestelde WOZ-waarde niet te hoog was.

Het beroep van eiseres werd ongegrond verklaard.

Bron: uitspraak van de Rechtbank Oost-Brabant d.d. 1 maart 2018, ECLI:NL:RBOBR:2018:927

Hoe kunnen wij u helpen?

Klaas Bouwman
Senior Business Consultant
085 080 7079
kbouwman@schuiteman.com
Stel een vraag
Deel dit artikel op social media
  • Deel via Linkedin
Vorige berichtVolgende bericht

Gerelateerd nieuws

Bekijk meer nieuws
Nieuws 17 jun 2025
Appels of peren voor de zzp’er
Nieuws 17 jun 2025
Tegenbewijsregeling box 3
Nieuws 27 mei 2025
Negatief loon door verkoop aandelen bij uitdiensttreding
Nieuws 12 mei 2025
Meer duidelijkheid over servicekosten huurwoning

Locaties

  • Barneveld
  • Baarn
  • Ede
  • Harderwijk
  • Huizen
Teamviewer Schuiteman

Privacy Statement    Disclaimer    Klokkenluidersregeling    Algemene voorwaarden

Branches

  • Food
  • Agro
  • Transport en Logistiek
  • Non-profit
  • Automotive
  • Vastgoed
  • Recreatie
  • Horeca
  • Dienstverlening
  • Familiebedrijf
Aanmelden voor de nieuwsbrief

Blijf op de hoogte (in pop-up)

Facebook Linkedin Instagram
Privacy statement Disclaimer Klokkenluidersregeling Algemene voorwaarden
Blog | Spoedreparatie fiscale eenheid, wat nu? WOZ-waarde is van belang voor diverse belastingen
Durf het verschil te maken! 💪

Ben jij ondernemend en mensgericht? Dan pas je perfect bij wie wij zijn!

Bekijk onze vacatures
Scroll naar bovenzijde