Vastgoedsector is zelfbewuster en innovatiever dan ooit

In de vastgoedsector werkt de coronacrisis als een katalysator voor trends die zich al manifesteerden. Wat de kantorenmarkt betreft hebben organisaties en bedrijven in sneltreinvaart de overstap gemaakt naar (gedeeltelijk) thuiswerken, de winkelstraat legt het in hoog tempo af tegen het digitale winkelcentrum en aan de andere kant neemt de vraag naar distributiecentra en ander logistiek vastgoed toe door de toenemende populariteit van online shopping.

De vastgoedsector had, als reactie op de economische en financiële crisis, de voorbije jaren al wel een inhaalslag gemaakt en opereert zelfbewuster en innovatiever dan hij in tijden heeft gedaan, constateert Jorrit Koops, algemeen directeur en partner bij Schuiteman. “Met name woningbouw, bedrijfsbouw, utiliteitsbouw maakten goede stappen.”

Duurzaamheid
Koops constateert dat de sector een aantal belangrijke trends goed heeft omarmd. “Duurzaamheid is binnen het vastgoed de kinderschoenen ontgroeid. Het ging lange tijd wat minder snel vanwege de relatief hoge investeringen die bij duurzame ontwikkeling komen kijken. Maar de ontwikkeling heeft niet stilgestaan en nu de sector aantrekt is duurzaamheid op alle terreinen in beeld. De bouwsector is lang verweten niet innovatief te zijn; dat is echt verleden tijd. Er is een enorme inhaalslag gemaakt.”

Levensduur vastgoed
Een andere ontwikkeling die Koops waarneemt, is de discussie over de houdbaarheid van vastgoed. “Het is een reële verwachting dat de bevolkingsgroei in de komende decennia stagneert en tussen 2030 en 2035 kan er zelfs sprake zijn van krimp. Is het in dat perspectief wel verstandig om woningen te bouwen die vijftig jaar meegaan? Of moet je juist mikken op woningen die na 20 of 25 jaar weer kunnen worden opgeruimd?” Koops doelt daarbij op modulaire woningen, die (met een andere functie) kunnen worden hergebruikt.”

Flexibele arbeid
Een derde trend is de flexibele inrichting van ondernemingen, die door de coronacrisis alleen maar in relevantie is toegenomen. “Zeker in de vastgoedsector is veel arbeid geflexibiliseerd. Vaste contracten werden opgezegd en bedrijven gingen meer gebruik maken van flexibele arbeid. Veel bedrijven willen hieraan vasthouden.” Koops denkt in dat proces mee. “We geven handvatten bij de vraag hoe je een flexibele organisatie blijft en hoe je voorkomt dat je in vaste kostenpatronen ontwikkelt waar je lastig vanaf komt.”

Schuiteman Accountants & Adviseurs bedient uiteenlopende partijen in de vastgoedbranche. Van projectontwikkelaars, architecten en bouwondernemingen tot installateurs, beleggers en eindgebruikers. Behalve de gangbare accountantsdiensten, verstrekt Schuiteman ook advies over uiteenlopende onderwerpen in de sector. Dat gaat van financieringsvraagstukken tot fiscale advisering.