Blog | Zonnepanelen verhogen uw WOZ-waarde

Wanneer u zonnepanelen op uw woning plaatst, verhoogt dat de WOZ-waarde, zo oordeelde een fiscale rechter onlangs. Van belang daarbij was dat de panelen ‘duurzaam’ (blijvend) op het woningdak geïnstalleerd waren.

De huiseigenaar in deze zaak had op zijn woning niet-geïntegreerde zonnepanelen laten plaatsen. De gemeente had bij de taxatie van het huis voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) rekening gehouden met de waarde van de zonnepanelen. De man was het hier niet mee eens en diende bezwaar in. Hij stelde dat de zonnepanelen onterecht in de WOZ-waarde waren opgenomen en dat die waarde naar beneden moest worden bijgesteld.

De fiscale rechter gaf aan dat de zonnepanelen bedoeld waren om naar hun aard en inrichting duurzaam ter plaatste te blijven zolang de belastingplichtige in zijn huis woonde. De zonnepanelen moesten daarom als onroerend worden aangemerkt. Dat bij een eventuele verhuizing de zonnepanelen zouden kunnen worden meegenomen, was niet relevant. De zonnepanelen waren terecht meegenomen in de WOZ-waarde.

Veel discussie
Er bestaat veel discussie over de vraag of zonnepanelen als roerend of onroerend moeten worden aangemerkt. De geleerden buitelen over elkaar heen over wat nu de juiste kwalificatie is. En als klap op de vuurpijl kan de kwalificatie ook nog eens per belastingsoort verschillen.

Gevolgen
De gevolgen van de uitspraak gaan trouwens verder dan alleen de WOZ en OZB. De WOZ-waarde is namelijk ook van belang voor de hoogte van het eigenwoningforfait. Verder is de WOZ-waarde bepalend voor de waterschapsbelastingen, de erf- en schenkbelasting en de ook waarde in box 3 bij verhuur van een pand. De beschreven beslissing heeft dus mogelijk directe impact op de terugverdientijd van uw zonnepanelen.

Wanneer u vragen heeft, kunt u uiteraard contact met ons opnemen.

Bram Faber | augustus 2018
Bron: blog is geplaatst in Woonkrant Nijkerk, editie augustus-2018