Blog | De waarde van een verhuurde woning in box 3

Wanneer u als particulier een woning verhuurt, betaalt u in de regel geen belasting over de ontvangen huurbedragen. De verhuur van  woningen is namelijk in veel gevallen aan te merken als een belegging. De inkomsten uit de verhuur worden dan in box 3 belast tegen een bepaald verondersteld rendement over de waarde van de verhuurde onroerende zaak, verminderd met de eventuele schuld, die is aangegaan voor de aankoop van het pand. Dit veronderstelde rendement was tot 2017 4%. Nu is het percentage afhankelijk van de omvang van uw vermogen.

WOZ-waarde en leegwaarderatio
De verhuurde woningen worden in box 3 in principe tegen de WOZ-waarde opgenomen. Deze WOZ-waarde is echter gebaseerd op de volle en onbezwaarde eigendom van een onroerende zaak en houdt geen rekening met de verhuurde staat. Daarom wordt de waarde van een verhuurde onroerende zaak gesteld op een percentage van de WOZ-waarde. Dat percentage is de zogenaamde leegwaarderatio.

Lagere marktwaarde
In een recente zaak heeft de belastingrechter de waardebepaling op de leegwaarderatio aan de kant geschoven voor een verhuurde woning waarvan de WOZ waarde gecorrigeerd met de leegwaarderatio uitkwam op € 373.800, terwijl de Belastingdienst de marktwaarde van de woning een ton lager had getaxeerd. Het ging in de betreffende casus om een woning die al lange tijd werd verhuurd en waar de huurster recht had op huurbescherming. De rechter vond het waardeverschil zo buitensporig groot dat hij de wettelijke waarderingsmethodiek verwierp. Zodoende kon de woning op de veel lagere marktwaarde worden gezet.

Met deze uitspraak in de hand kan het interessant zijn om na te gaan of u uw verhuurde vastgoed in box 3 niet veel lager kunt waarderen.

Wanneer u vragen heeft over de verhuurde woning in box 3, kunt u uiteraard contact met ons opnemen.

Bram Faber | Februari 2018
Bron: column is geplaatst in Woonkrant Nijkerk, editie 1-2018