Blog | Een gunst met fiscale gevolgen…

De kwalificatie van een huis als een ‘eigen woning’ is belangrijk voor fiscale doeleinden, onder andere voor de aftrek van hypotheekrente. In een recente zaak zorgt een goedbedoeld gebaar aan een neef voor onvoorzien grote fiscale consequenties.

Een eigen woning…
Voor een kwalificatie als ‘eigen woning’ is niet alleen van belang dat deze uw eigendom is, maar ook dat de woning u, kort gezegd, voor duurzaam eigen gebruik als hoofdverblijf ter beschikking staat. Er zijn echter bepaalde uitzonderingen op deze hoofdregel. Zo kan een woning die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt en die de eigenaar voorheen als eigen woning ter beschikking heeft gestaan, onder bepaalde voorwaarden toch als eigen woning worden aangemerkt. Een van die voorwaarden is dat de woning dan niet aan derden ter beschikking wordt gesteld. Een derde kan echter meer ‘eigen’ zijn dan u mogelijk denkt.

…ter beschikking aan een derde
Een recent voorbeeld: een diplomaat vertrekt samen met zijn echtgenoot naar het buitenland. Tot de uitzending heeft deze diplomaat met zijn partner en twee dochters in een eigen woning in Nederland gewoond. De dochters zijn na de uitzending in de woning blijven wonen. Ook de studerende neef van de diplomaat mocht gebruik maken van de woning.

De Inspecteur is van de inschrijving van de neef op het adres op de hoogte gekomen en heeft in verband daarmee de woning niet langer als eigen woning geaccepteerd. Volgens de inspecteur (en later ook de rechter) is de woning ter beschikking gesteld aan een derde. De neef behoort namelijk niet tot de huishouding van de diplomaat. Dat de dochters de woning grotendeels gebruiken en dat de diplomaat gebruik maakt van de woning als hij in Nederland, is allemaal niet van belang. De uitspraak laat wederom zien hoe nauw de wet- en regelgeving luistert.

Wanneer u vragen heeft, kunt u uiteraard contact met ons opnemen.

Bram Faber | mei 2018
Bron: column is geplaatst in Woonkrant Nijkerk, editie 05-2018