Boekverlies glasopstanden viel onder landbouwvrijstelling

Een tuinder dreef tot 2006 een glastuinbouwbedrijf. Begin 2006 verkocht hij het bedrijf. De koper had het voornemen om het gekochte te gaan gebruiken voor de bouw van een glastuinbouwbedrijf. De partijen kwamen overeen dat de aanwezige glasopstanden door en voor rekening van verkoper voor de datum van eigendomsoverdracht zouden worden afgebroken, verwijderd en afgevoerd en dat het perceel licht geëgaliseerd zou worden. Deze werkzaamheden zouden plaatsvinden met het oog op de bebouwing van het terrein met een compleet glastuinbouwbedrijf.

In de aangifte inkomstenbelasting claimde de verkopende tuinder dat de landbouwvrijstelling niet van toepassing was op zijn aandeel in het boekverlies op de glasopstanden, zijnde een bedrag van ruim € 80.000. De belastinginspecteur was het echter hiermee niet eens.

De Rechtbank ’s-Gravenhage oordeelde dat de koopakte de verkoper ertoe verplichtte de glasopstanden vóór de levering van de grond aan de koper af te breken en te verwijderen. Met de sloop werd niets anders beoogd dan de nakoming van deze contractuele verplichting jegens de koper van de grond. Dit hield in dat de boekwaarde van de glasopstanden was opgeofferd om de grond vrij te maken. Dan moest de boekwaarde geheel aan de grond worden toegerekend. En daarmee viel het boekverlies onder de landbouwvrijstelling.

Moraal van het verhaal is dat het altijd verstandig is om een koopovereenkomst voor ondertekening te laten beoordelen door een fiscalist.